Étude de sol G1 en Seine-et-Marne (77)

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Qu’est-ce qu’une étude de sol G1 ?

L’étude de sol G1 est la première mission géotechnique obligatoire avant tout projet de construction neuve ou d’extension importante en Seine-et-Marne (77). Réalisée en phase de conception, elle permet d’identifier les caractéristiques du sol et les risques naturels spécifiques au département, notamment le retrait-gonflement des argiles, très présent dans le 77.

Elle vise à fournir au maître d’ouvrage et à l’architecte les données géotechniques essentielles pour adapter la conception des fondations et éviter les désordres futurs (fissures, tassements, déformations).
Cette étude repose sur une reconnaissance visuelle du terrain, une analyse des documents d’urbanisme, une consultation des cartes géologiques et des Plans de Prévention des Risques (PPR), ainsi que, si nécessaire, des sondages préliminaires.

Elle prend en compte les spécificités du 77 : sols argileux, variations climatiques marquées, nappes phréatiques variables, et zones sensibles aux mouvements de terrain.

Sondage de reconnaissance des sols dans le cadre d'une étude G1 ES (vente de terrain)

Quand réaliser une étude de sol G1 en Seine-et-Marne (77) ?

L’étude de sol G1 est obligatoire pour tout permis de construire depuis la loi Élan (2018), particulièrement en zone à risque argileux , ce qui concerne plus de 80 % du territoire de la Seine-et-Marne.

Il est impératif de la réaliser dans les cas suivants :
• Avant le dépôt d’un permis de construire pour une maison individuelle, un lotissement ou un bâtiment collectif dans le 77
• Lorsque le terrain est situé en zone ARG (Aléa Retrait-Gonflement) — très fréquent en Seine-et-Marne
• Pour une extension modifiant significativement la charge sur le sol ou l’interaction sol-structure
• En zone inondable, glissement de terrain ou sismicité faible à modérée (présente dans certaines communes du 77)
• Pour anticiper les effets des aléas climatiques locaux : sécheresses récurrentes, orages violents, gel hivernal

En Seine-et-Marne, les sols argileux réagissent fortement aux variations d’humidité, ce qui rend l’étude G1 indispensable pour éviter des fissures structurelles dans les années suivant la construction — ou pour protéger l’acheteur lors d’une transaction foncière.

Pourquoi réaliser une étude de sol G1 en Seine-et-Marne (77) ?

Adapter les fondations au sol local
L’étude G1 permet de choisir le type de fondations (semelles filantes, radier, pieux) adapté à la portance réelle du sol en 77, évitant les surcoûts inutiles ou les fondations insuffisantes.

Prévenir les sinistres liés à l’argile
Le retrait-gonflement des argiles est la première cause de sinistres assurés en France et particulièrement en Seine-et-Marne. L’étude G1 identifie ce risque dès la conception pour éviter fissures, portes bloquées ou déformations.

Respecter la réglementation en vigueur dans le 77
Depuis 2020, l’étude de sol G1 est exigée en zone ARG pour le permis de construire ET à la vente d’un terrain constructible. En cas d’absence, la mairie peut refuser le permis, et le vendeur peut être tenu responsable en cas de sinistre après la vente.

Optimiser le budget du projet dès le départ
Une étude G1 bien réalisée en Seine-et-Marne permet d’éviter les mauvaises surprises en phase chantier : pas de changement de fondations en urgence, pas de litiges avec l’assureur, pas de travaux de confortement coûteux après livraison et pour le vendeur, aucun risque juridique post-vente.

Reconnaissance géologique dans le cadre d'une vente de terrain

Combien coûte une étude de sol G1 en Seine-et-Marne (77) ?

Une étude G1 bien réalisée en Seine-et-Marne permet d’éviter les mauvaises surprises en phase chantier : pas de changement de fondations en urgence, pas de litiges avec l’assureur, pas de travaux de confortement coûteux après livraison et pour le vendeur, aucun risque juridique post-vente.

Combien coûte une étude de sol G1 en Seine-et-Marne (77) ?
Le coût d’une étude de sol G1 dans le 77 varie généralement entre 800 € et 2 500 €, selon la taille du projet, la commune, et les risques géotechniques identifiés.

Pour une maison individuelle standard (100 à 150 m²), comptez entre 800 € et 1 800 €.
En zone à fort aléa argileux (Melun, Fontainebleau, Meaux, Provins, etc.), ou si des sondages complémentaires sont nécessaires, le coût peut atteindre 2 000 € à 2 500 €.

Les facteurs influençant le prix :
• La localisation exacte dans le 77 (carte ARG, PPR)
• La surface du terrain et de la construction prévue
• La nécessité de sondages ou prélèvements complémentaires
• L’accessibilité du site pour les engins légers
• Le délai de livraison du rapport (urgent = majoration possible)

Comment se déroule une étude de sol G1 en Seine-et-Marne (77) ?

Visite de reconnaissance sur site
Un géotechnicien agréé se rend sur le terrain pour observer : pente, végétation indicatrice, traces d’humidité, fissures sur les constructions voisines, présence de remblais ou de zones instables.

Analyse documentaire locale
Consultation des cartes géologiques du BRGM, des zonages ARG du département 77, des PPR inondation ou mouvements de terrain, et des documents d’urbanisme communaux (PLU, POS).

Évaluation des risques spécifiques au 77
Identification des aléas majeurs en Seine-et-Marne :

  • Retrait-gonflement des argiles (très élevé dans le sud et l’est du 77)
  • Nappes phréatiques superficielles (secteurs de la Brie, du Val d’Yerres)
  • Anciennes carrières souterraines (région de Fontainebleau)
  • Risque d’inondation (Marne, Seine, Yonne, Grand Morin)

Quelles sont les différentes missions d'une étude de sol G1 ?

Pour la vente d’un terrain non bâti constructible pour la réalisation de maisons individuelles dans le cadre de la loi Elan, ce sont les missions suivantes, de type G1, qui seront réalisées :

Qu’est-ce qu’une étude géotechnique de site (mission G1 ES) en Seine-et-Marne ?

La mission G1 ES (Étude de Site) est la première étape réglementaire de la série des missions géotechniques G1 à G5 définie par la norme NF P 94-500.

En Seine-et-Marne (77), elle est indispensable pour garantir la stabilité, la sécurité et la durabilité de toute construction face aux aléas géologiques locaux et obligatoire à la vente de tout terrain constructible en zone ARG.

Elle ne se substitue pas aux missions G2 (avant-projet) ou G5 (diagnostic sinistre), mais en constitue la base légale et technique. Sans étude G1 en 77, aucun projet ne peut être considéré comme conforme, sécurisé ou durable  et aucune vente de terrain ne peut être juridiquement protégée.

Qu’est-ce qu’une étude géotechnique G1 PGC (Principes Généraux de Construction) en Seine-et-Marne ?

L’étude de sol G1 PGC permet de définir les principes généraux de construction en fonction des informations collectées lors de la mission précédente (G1 ES). L’objectif est de formuler les premières hypothèses de constructions sur le terrain et d’identifier les premiers risques géotechniques.
Cette phase permet une prévisualisation de votre construction sur le terrain tout en cherchant à réduire d’éventuels risques géotechniques majeurs.
La mission étude de sol G1 PGC réalisée par Enysol est formalisée par un rapport synthétisant les informations et éventuels risques constatés durant l’étude de sol G1 PGC. Attention, cette mission n’est pas suffisante pour passer en phase de construction.

Quelles communes d'intervention pour une étude de sol en Seine-et-Marne (77)

  • Étude de sol Avon (77210)
  • Étude de sol Bussy-Saint-Georges (77600)
  • Étude de sol Champs-sur-Marne (77420)
  • Étude de sol Chelles (77500)
  • Étude de sol Combs-la-Ville (77380)
  •  Étude de sol Coulommiers (77120)
  • Étude de sol Claye-Souilly (77410)
  • Étude de sol  Dammarie-les-Lys (77190)
  • Étude de sol Esbly (77450)
  • Étude de sol La Ferté-sous-Jouarre (77260)
  • Étude de sol Lagny-sur-Marne (77400)
  • Étude de sol Le Mée-sur-Seine (77350)
  • Étude de sol Magny-le-Hongre (77700)
  • Étude de sol Meaux (77100)
  • Étude de sol Melun (77000)
  • Étude de sol Mitry-Mory (77290)
  • Étude de sol Moissy-Cramayel (77550)
  • Étude de sol Nangis (77370)
  • Étude de sol Nemours (77140)
  • Étude de sol Noisiel (77186)
  • Étude de sol Ozoir-la-Ferrière (77330)
  • Étude de sol Pontault-Combault (77340)
  • Étude de sol Provins (77160)
  • Étude de sol Roissy-en-Brie (77680)
  • Étude de sol Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)
  • Étude de sol Saint-Thibault-des-Vignes (77400)
  • Étude de sol Savigny-le-Temple (77176)
  • Étude de sol Torcy (77200)
  • Étude de sol Vaires-sur-Marne (77360)
  • Étude de sol Villeparisis (77270)
  • Étude de sol Villiers-sous-Grez (77760)

Nos services géotechniques dans tous les départements d'Île-de-France

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