Étude de sol G1 dans le Val-de-Marne (94)
Qu’est-ce qu’une étude de sol G1 ?
L’étude de sol G1 est la première mission géotechnique obligatoire avant tout projet de construction neuve ou d’extension importante dans le Val-de-Marne (94). Réalisée en phase de conception, elle permet d’identifier les caractéristiques du sol et les risques naturels spécifiques au département, notamment le retrait-gonflement des argiles, très présent dans le 94.
Elle vise à fournir au maître d’ouvrage et à l’architecte les données géotechniques essentielles pour adapter la conception des fondations et éviter les désordres futurs (fissures, tassements, déformations).
Cette étude géotechnique repose sur une reconnaissance visuelle du terrain, une analyse des documents d’urbanisme, une consultation des cartes géologiques et des Plans de Prévention des Risques (PPR), ainsi que, si nécessaire, des sondages préliminaires.
Elle prend en compte les spécificités du 94 : sols argileux, variations climatiques marquées, nappes phréatiques variables, et zones sensibles aux mouvements de terrain.
Quand réaliser une étude de sol G1 dans le Val-de-Marne (94) ?
’étude de sol G1 est obligatoire pour tout permis de construire depuis la loi Élan (2018), particulièrement en zone à risque argileux — ce qui concerne une grande partie du territoire du Val-de-Marne.
Il est impératif de la réaliser dans les cas suivants :
• Avant le dépôt d’un permis de construire pour une maison individuelle, un lotissement ou un bâtiment collectif dans le 94
• Lorsque le terrain est situé en zone ARG (Aléa Retrait-Gonflement) très fréquent dans le Val-de-Marne
• Pour une extension modifiant significativement la charge sur le sol ou l’interaction sol-structure
• En zone inondable, glissement de terrain ou sismicité faible à modérée (présente dans certaines communes du 94)
• Pour anticiper les effets des aléas climatiques locaux : sécheresses récurrentes, orages violents, gel hivernal
Dans le Val-de-Marne, les sols argileux réagissent fortement aux variations d’humidité, ce qui rend l’étude G1 indispensable pour éviter des fissures structurelles dans les années suivant la construction ou pour protéger l’acheteur lors d’une transaction foncière.
Pourquoi réaliser une étude de sol G1 dans le Val-de-Marne (94) ?
Adapter les fondations au sol local
L’étude G1 permet de choisir le type de fondations (semelles filantes, radier, pieux) adapté à la portance réelle du sol en 94, évitant les surcoûts inutiles ou les fondations insuffisantes.
Prévenir les sinistres liés à l’argile
Le retrait-gonflement des argiles est la première cause de sinistres assurés en France et particulièrement dans le Val-de-Marne. L’étude G1 identifie ce risque dès la conception pour éviter fissures, portes bloquées ou déformations.
Respecter la réglementation en vigueur dans le 94
Depuis 2020, l’étude de sol G1 est exigée en zone ARG pour le permis de construire ET à la vente d’un terrain constructible. En cas d’absence, la mairie peut refuser le permis, et le vendeur peut être tenu responsable en cas de sinistre après la vente.
Combien coûte une étude de sol G1 dans le Val-de-Marne (94) ?
Le coût d’une étude de sol G1 dans le 94 varie généralement entre 900 € et 2 500 €, selon la taille du projet, la commune, et les risques géotechniques identifiés.
Pour une maison individuelle standard (100 à 150 m²), comptez entre 1 100 € et 1 800 €.
En zone à fort aléa argileux (Créteil, Vitry-sur-Seine, Saint-Maur-des-Fossés, Champigny-sur-Marne, etc.), ou si des sondages complémentaires sont nécessaires, le coût peut atteindre 2 000 € à 2 500 €.
Les facteurs influençant le prix :
• La localisation exacte dans le 94 (carte ARG, PPR)
• La surface du terrain et de la construction prévue
• La nécessité de sondages ou prélèvements complémentaires
• L’accessibilité du site pour les engins légers
• Le délai de livraison du rapport (urgent = majoration possible)
Comment se déroule une étude de sol G1 dans le Val-de-Marne (94) ?
Visite de reconnaissance sur site
Un géotechnicien agréé se rend sur le terrain pour observer : pente, végétation indicatrice, traces d’humidité, fissures sur les constructions voisines, présence de remblais ou de zones instables.
Analyse documentaire locale
Consultation des cartes géologiques du BRGM, des zonages ARG du département 94, des PPR inondation ou mouvements de terrain, et des documents d’urbanisme communaux (PLU, POS).
Évaluation des risques spécifiques au 94
Identification des aléas majeurs dans le Val-de-Marne :
• Retrait-gonflement des argiles (très élevé dans le sud et l’est du 94)
• Nappes phréatiques superficielles (secteurs de la plaine de la Marne, vallée de la Seine)
• Anciennes carrières souterraines (région de Limeil-Brévannes, Choisy-le-Roi)
• Risque d’inondation (Seine, Marne, Yerres).
Quelles sont les différentes missions d'une étude de sol G1 ?
Pour la vente d’un terrain non bâti constructible pour la réalisation de maisons individuelles dans le cadre de la loi Elan, ce sont les missions suivantes, de type G1, qui seront réalisées :
Qu’est-ce qu’une étude géotechnique de site (mission G1 ES) dans le Val-de-Marne ?
a mission G1 ES (Étude de Site) est la première étape réglementaire de la série des missions géotechniques G1 à G5 définie par la norme NF P 94-500. Dans le Val-de-Marne (94), elle est indispensable pour garantir la stabilité, la sécurité et la durabilité de toute construction face aux aléas géologiques locaux et obligatoire à la vente de tout terrain constructible en zone ARG.
Elle ne se substitue pas aux missions G2 (avant-projet) ou G5 (diagnostic sinistre), mais en constitue la base légale et technique. Sans étude G1 en 94, aucun projet ne peut être considéré comme conforme, sécurisé ou durable et aucune vente de terrain ne peut être juridiquement protégée.
Qu’est-ce qu’une étude géotechnique G1 PGC (Principes Généraux de Construction) dans le Val-de-Marne ?
L’étude de sol G1 PGC permet de définir les principes généraux de construction en fonction des informations collectées lors de la mission précédente (G1 ES). L’objectif est de formuler les premières hypothèses de constructions sur le terrain et d’identifier les premiers risques géotechniques.
Cette phase permet une prévisualisation de votre construction sur le terrain tout en cherchant à réduire d’éventuels risques géotechniques majeurs.
La mission étude de sol G1 PGC réalisée par Enysol est formalisée par un rapport synthétisant les informations et éventuels risques constatés durant l’étude de sol G1 PGC. Attention, cette mission n’est pas suffisante pour passer en phase de construction.
Quelles communes d'intervention pour une étude de sol le Val-de-Marne (94)
- Étude de sol Alfortville (94140)
- Étude de sol Arcueil (94110)
- Étude de sol Bonneuil-sur-Marne (94380)
- Étude de sol Cachan (94230)
- Étude de sol Champigny-sur-Marne (94500)
- Étude de sol Choisy-le-Roi (94600)
- Étude de sol Créteil (94000)
- Étude de sol Chevilly-Larue (94550)
- Étude de sol Charenton-le-Pont (94220)
- Étude de sol Fontenay-sous-Bois (94120)
- Étude de sol Fresnes (94260)
- Étude de sol Gentilly (94250)
- Étude de sol Ivry-sur-Seine (94200)
- Étude de sol La Queue-en-Brie (94510)
- Étude de sol Le Kremlin-Bicêtre (94270)
- Étude de sol L’Haÿ-les-Roses (94240)
- Étude de sol Le Perreux-sur-Marne (94170)
- Étude de sol Limeil-Brévannes (94450)
- Étude de sol Limeil-Brévannes (94450)
- Étude de sol Maisons-Alfort (94700)
- Étude de sol Nogent-sur-Marne (94130)
- Étude de sol Orly (94310)
- Étude de sol Saint-Mandé (94160)
- Étude de sol Saint-Maur-des-Fossés (94100)
- Étude de sol Thiais (94320)
- Étude de sol Villecresnes (94440)
- Étude de sol Villeneuve-Saint-Georges (94190)
- Étude de sol Villiers-sur-Marne (94350)
- Étude de sol Villejuif (94800)
- Étude de sol Vincennes (94300)
- Étude de sol Vitry-sur-Seine (94400)
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NOS VALEURS
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